DPE 2027 : le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7, qu'est-ce que cela change ? - 26/08/2026

Votre logement n’a pas changé, mais son DPE peut évoluer. À compter du 1^er janvier 2027, une nouvelle évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrera en vigueur : le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7.

Cette modification est prévue par l’arrêté du 19 août 2026 relatif au facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité utilisé pour le DPE et les audits énergétiques. Le texte a été publié au Journal officiel du 26 août 2026 et entrera en vigueur le 1^er janvier 2027.

Mais comment un logement peut-il obtenir une meilleure étiquette énergétique alors qu’aucun travail n’a été réalisé ? Pour le comprendre, il faut distinguer les caractéristiques réelles du logement et les conventions réglementaires utilisées pour calculer le DPE.

Comment est calculé un DPE ?

Le DPE prend en compte les caractéristiques physiques du logement : isolation des murs, planchers et plafonds, menuiseries, systèmes de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation, surfaces et configuration du bâtiment.

Mais son calcul repose également sur des conventions fixées au niveau national. Parmi elles figure le facteur permettant de convertir l’énergie finale en énergie primaire.

Pour simplifier, l’énergie finale correspond à l’énergie effectivement disponible et utilisée dans le logement. L’énergie primaire prend en considération l’énergie mobilisée en amont pour produire et acheminer cette énergie.

DPE 2027 : le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7

Depuis le 1^er janvier 2026, le facteur de conversion appliqué à l’électricité est de 1,9. L’arrêté du 19 août 2026 prévoit son passage à 1,7 à compter du 1^er janvier 2027.

Concrètement, pour les logements utilisant de l’électricité, la quantité d’énergie primaire retenue dans le calcul du DPE sera moins importante à consommation d’énergie finale identique.

Cette modification peut donc avoir un effet favorable sur le classement de certains logements chauffés à l’électricité, équipés de radiateurs électriques, de chauffe-eau électriques ou de pompes à chaleur.

Le logement ne change pas, la convention de calcul oui

C’est le point essentiel à comprendre. Prenons l’exemple d’une maison ou d’un appartement situé à Bormes-les-Mimosas, au Lavandou, à Hyères ou à La Londe-les-Maures et utilisant principalement l’électricité.

Entre le 31 décembre 2026 et le 1^er janvier 2027 :

• son isolation ne se sera pas améliorée ;
• ses fenêtres seront les mêmes ;
• son système de chauffage n’aura pas changé ;
• sa ventilation restera identique ;
• sa consommation réelle ne diminuera pas automatiquement.

En revanche, la convention nationale utilisée pour prendre en compte l’électricité dans le calcul du DPE aura évolué.

Certains logements pourront donc voir leur étiquette DPE s’améliorer sans travaux.

Tous les logements électriques vont-ils gagner une classe DPE ?

Non. Le passage du coefficient de 1,9 à 1,7 ne signifie pas qu’un logement utilisant l’électricité gagnera automatiquement une classe.

Le DPE reste une analyse globale du logement. Son classement dépend toujours de l’isolation, des menuiseries, des surfaces, des parois déperditives, du chauffage, de la production d’eau chaude et de la ventilation.

L’impact sera notamment susceptible d’être visible pour les logements dont le résultat actuel se situe proche du seuil entre deux classes énergétiques.

Un logement situé à quelques points de la limite entre F et E pourra, selon ses caractéristiques, passer en E. Un autre pourra conserver exactement la même étiquette.

Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?

Le nouveau texte prévoit la possibilité, pour certains DPE et audits énergétiques encore valides, d’obtenir une attestation actualisant l’étiquette énergétique avec le nouveau coefficient.

Cela signifie que les caractéristiques techniques relevées lors du diagnostic initial ne sont pas modifiées. C’est la convention de calcul qui est actualisée.

L’attestation pourra être mise à disposition via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, selon les conditions prévues par la réglementation.

Pour consulter les informations officielles relatives aux DPE enregistrés et aux attestations, il est possible de se référer à l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Quel impact pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier ?

Le classement DPE intervient aujourd’hui dans de nombreuses étapes d’un projet immobilier : mise en vente, mise en location, information des acquéreurs et locataires, obligations liées aux logements les plus énergivores et, dans certains cas, audit énergétique réglementaire.

Une évolution de l’étiquette peut donc avoir des conséquences concrètes pour un propriétaire.

Il reste toutefois essentiel de distinguer une amélioration de l’étiquette liée à une modification réglementaire d’une véritable amélioration de la performance thermique du logement.

Un logement mal isolé restera physiquement mal isolé, même si son classement DPE s’améliore à la suite du changement du coefficient de l’électricité.

DPE 2027 à Bormes-les-Mimosas et dans le Var

Dans le Var, de nombreux logements utilisent l’électricité pour le chauffage, la climatisation réversible ou la production d’eau chaude. L’évolution prévue pour 2027 pourra donc concerner une partie du parc immobilier local.

JG Diagnostic accompagne particuliers, propriétaires, agences immobilières et professionnels pour la réalisation de leurs diagnostics immobiliers et DPE dans le Var, notamment à Bormes-les-Mimosas, au Lavandou, à Hyères, à La Londe-les-Maures, à La Crau et à Cavalaire-sur-Mer.

Pour un propriétaire qui envisage une vente ou une location en 2027, il pourra être utile de vérifier la situation de son DPE et les conséquences du passage du coefficient électrique à 1,7.

Ce qu’il faut retenir sur le DPE 2027

À partir du 1^er janvier 2027, le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7.

Certains logements utilisant l’électricité pourront ainsi obtenir une meilleure étiquette DPE sans qu’aucun travail n’ait été effectué.

En résumé : le logement ne change pas, mais la convention utilisée pour l’évaluer évolue.

Sources officielles

Texte réglementaire : arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel du 26 août 2026.

Consulter l’arrêté sur Légifrance

Observatoire DPE-Audit de l’ADEME